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2017年11月11日08:12來自：南京日報
核心提示：未來，商業地產或成為房企們的主力戰場之一。台中市路口監視器for app
10月的土拍中，中海拿下瞭城北燕子磯商住地塊，景楓拿下江寧G58地塊 地產進入白銀時代以來，品牌房企紛紛謀求轉型，佈局新產業。尤其在房地產行業調控不斷加碼的當下，曾經專註於建造住宅的企業也開始加碼商業地產，尋找新藍海新商機。未來，商業地產或成為房企們的主力戰場之一。
優質 涉商 地塊受青睞
不久前，中華門2016G98地塊規劃出爐，建設內容為住宅、商業、文旅、酒店、辦公及配套用房等，將打造商業綜合體。該地塊經過395輪拍賣最終由招商拿下的情形還歷歷在目。記者發現，今年來，一些商辦、商住混合用地比純粹的住宅用地還要搶手。
在上月25日的土拍中，城北燕子磯G51商住地塊經過112輪競價，最終由中海地產拿下。同日，江寧G58商辦地塊被景楓地產以6.15億元拿下。對於南京人來說，兩傢企業在商業地產圈均不是新面孔瞭，前者在龍江板塊建造瞭環宇城以及商務寫字樓，後者在百傢湖打造的KINGMO商業體則受到江寧市民的追捧。
有業內人士分析，追求居住品質的買房人越來越看重項目的商業、辦公配套，同區域內，擁有商業綜合體的規劃的項目往往更受青睞。例如仙林的萬達茂、江北的華潤國際社區等等，這給瞭房企一些啟示。 這兩年，房企對於商業用地關註度越來越高，一來是由於房企的轉型需要，二來住宅地塊相對來說價格較高，在目前的市場環境下，拿地開發的風險也較大，那麼作為開發商，積極佈局商業地產也是順勢而為之。 該人士稱。
商業地產供應量將迎來井噴
據戴德梁行最新數據報告顯示，今年三季度，南京甲級寫字樓市場總體存量維持在133萬平方米。由於可租面積迅速被市場需求去化，全市整體空置率滑落至10.3%，環比大幅下降3.7個百分點。其中，建鄴商圈的租賃交易活動最為活躍，區域吸納量達到22813平方米，促使空置率降至5.8%，為各商圈最低。
戴德梁行相關負責人表示： 目前，大批公司選擇將辦公地點搬遷至建鄴商圈。一方面，該區域高品質的寫字樓受到租戶的熱力追捧；另一方面，快速成型的河西CBD以及優惠的政策對企業產生瞭足夠的吸引力。其中，金融以及TMT類型企業偏好將其辦公地點設立在地標性的寫字樓項目中。
值得關註的是，有數據表明，未來四年裡，南京甲級寫字樓市場總存量將達到254萬平方米。這些新增項目主要集中在建鄴和鼓樓兩個商圈。
以河西為例，經記者粗略統計，該區域內商業、辦公 巨無霸 正在不斷增加中：欲打造新地標的G97地塊，早前由金茂拿下，未來將建設一棟高達500米 550米的摩天樓。此外，商辦超高層還包括包括瞭規劃建設 426米的金融城二期、400米的奧體蘇寧廣場、343米的德基世界貿易中心以及南投監視器材料328米的河西金鷹世界。
2018年，南京即將要上市的項目也不少，例如，南京環球貿易廣場和大拇指廣場預計將在明年完工交付，屆時總共將帶來339000平方米的供應量。位於主城區域的中航科技城也是集購物中心、公寓、酒店、辦公於一體，預計2018年開業。專傢表示，熱門板塊內商辦項目遍地開花，預示著行業競爭正在加劇。
競爭加劇，應避免同質化南投監視器價格
地產進入白銀時代已是不爭的事實，成本的提高，利潤的下降導致品牌房企放棄瞭 隻做住宅 的執念。萬科、正榮、世茂、保利（專題閱讀）等品牌房企在南京不斷推出其商業地產業務。
保利地產早在2002年，就開啟瞭商業地產之路。2012年，保利商業地產投資管理有限公司的成立。在南京，保利中央公園托管式迷你MALL也正式面市，據瞭解，該項目是江蘇保利的商業首秀作品。
201豐原監視器安裝0年，萬科涉足瞭商業地產。今年3月，萬科發佈公告，表明旗下商業將與印力集團進行整合，業內人士表示，萬科有意在商業運營上打造中國領先的商業運營平臺。
近日在上海召開商業年會的新城正式發佈瞭其商業品牌的新一代產品 吾悅廣場4.0 ，並確立瞭在 2020年開業百座 ?a href="http://monitor.8193.com.tw/">台中監視器廠商推薦纳虡I目標。類似正榮、世茂等品牌房企都在商業地產版圖上有所佈局。
記者采訪時，有專傢認為，房企的發展正在逐步遠離單純的住宅開發和銷售，逐漸向多元化發展。雖然很多房企早早佈局商業地產，但是，就目前而言，商業地產並不好做。可以看到，目前市場上做得好的商業項目，不是品牌夠強，就是地段夠好，其餘很多都存在同質化競爭。而對於那些被大型企業驅逐的，被逼轉型到商業地產的中小房企，往往要面對比住宅開發更多的壓力。
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